大東建託の「賃貸経営受託システム」
賃貸事業の企画・立案から、建物の設計・施工、入居者様斡旋、管理・運営、そして事業リスクへの対応まで“賃貸経営の全てを任せられる”システム―それが大東建託の「賃貸経営受託システム」です。
賃貸経営受託システムとは
単に賃貸建物を建てるだけではありません。入居者募集、運営管理・建物管理を含む35年間一括借上による経営代行までのトータルサポートシステムが、あらゆるリスクを軽減し、安心・安全・安定の賃貸事業を支えます。
1. 賃貸事業計画
安定した建物賃貸事業には、建てる前の入念な事業計画が欠かせません。事業計画こそ建物賃貸事業を成功に導く第一歩です。
1. 土地診断
立地条件・周辺環境・将来の都市計画など、さまざまな角度からオーナー様の土地を診断・分析します。
- ・計画地の個別調査・審査
- ・エリア別市場調査・分析
- ・入居者ニーズ調査・分析
2. 建物計画
土地診断結果をもとに、オーナー様の事業目的に合わせた最適な建物をご提案。
- ・計画建物の選定
- ・配置プラン作成
- ・外観・内観パース作成
- ・計画建物図面作成
3. 経営計画
建築費や賃貸条件などの諸条件を考慮し、経営計画を緻密にプランニングします。
- ・一括借上条件の設定
- ・事業費用の提示
- ・事業試算書の作成
4. 資金計画
資金調達に関するコンサルティングや融資先のご紹介など、安心の資金計画を立案します。
- ・融資借入先のご紹介
- ・借入方法・返済計画のご提案
- ・金融機関融資内容のご提供
5. ご注文・ご契約
ご提案した事業計画に十分ご納得いただいた上で、注文書にご署名。その後、建築請負契約の締結や、一括借り上げプランのご案内を実施します。
- ・注文書にご署名
- ・「受注申込金」のお支払い
- ・ご契約内容のご確認
- ・建築工事請負契約書のご締結
- ・「ご契約時金」のお支払い
- ・一括借上のご案内
- ・融資のお申込み手続き
賃貸住宅の適正供給計画を支える大東建託独自の「マッピングシステム」
全国に配置された市場調査専門スタッフが需給動向や地域の家賃情報を収集し、独自のマッピングシステムで一括管理。需給バランスチェック機能を最大限活用し、賃貸住宅の適正供給に努めています。
2. 設計・施工
2×4工法や大東建託オリジナルの工法、重量鉄骨造、鉄筋コンクリート造など様々な工法・構造に対応し、設計・施工、完成検査に至るまで、一貫した直接施工体制で徹底した品質管理を実施。安全で高品質な賃貸建物をご提供しています。
1. 設計
独自の高耐久資材の開発や、先進のデザイン・間取りの採用により、オーナー様のニーズや地域特性を叶える設計をおこないます。
- ・多彩な工法・構造・商品
- ・高耐久資材の採用
2. 施工
オリジナルの管理システム構築や、安全・施工基準書（手順書）の遵守徹底により、高品質かつ短納期という2つの特徴を実現しています。
- ・直接施工体制
- ・工事検査
- ・施工管理（安全・品質管理）
- ・各工程の品質報告書
3. 35年一括借上
大東建託のグループ会社（大東建託パートナーズ）がオーナー様の賃貸建物を35年一括で借上げることで、オーナー様に代わって、賃貸経営を全て引き受ける仕組みです。賃貸事業の管理・運営から事業に伴う収支変動リスクへの対応まで。オーナー様に代わり、賃貸経営を総合的にお引き受けし、賃貸事業の長期安心・安全・安定経営をご提供。オーナー様の資産価値向上を図ります。
1. 管理・運営代行
賃貸経営に関する様々なノウハウを活かし、入居者様の斡旋や日々の煩わしい管理・運営業務をすべて代行します。
- ・入居者募集
- ・契約管理
- ・家賃管理
- ・建物管理
- ・原状回復管理
- ・修繕管理
2. 変動リスク対応
長期にわたる賃貸事業において、避けて通ることのできない収入・支出両面における様々な変動リスクに対応します。
- ・35年の長期にわたる一括借上契約
- ・毎月一定の借上賃料をお支払い
- ・借上賃料長期固定（当初10年、以降5年毎更新・居住用）
- ・原状回復費・修繕費を大東建託グループが負担
※修繕費負担は30年フルパッケージ＋5年スタンダードプラン選択の場合（30年）
3. 賃貸効率の追求
徹底した市場調査や、メンテナンス性に優れた資材・設備等の開発など、長期にわたる賃貸事業の経営効率を追求しています。
- ・市場調査
- ・メンテナンス性の高い資材・設備の開発
- ・個別事業内容調査
4. 成果還元
実際の入居家賃の年間総額が転賃貸料査定額の年間総額を上回った場合、年間精算により一定割合をオーナー様に還元する制度を用意しています。他社にはない大東建託オリジナルのシステムです。
- ・年間精算による一定割合還元
お客様一人ひとりと密度濃く関わり、信頼関係を築いていく。
プロとして仕事の質にこだわり、お客様から「ありがとう」という言葉をいただく。
このような環境で、一緒に頑張っていただける方を、大東建託は求めています。
