コンサルタント営業職
土地所有者様に最適な建物賃貸事業プランをコンサルテーション
土地所有者様を直接訪問し、土地診断から建築計画、税務相談、資金計画まできめ細やかなコンサルティングを行います。土地所有者様の事業目的に合わせて、確かな事業計画をご提案。ご契約金額は数千万から数億円に達するものもあり、お客様の資産運用における重要な職種です。
建築営業の仕事
動画編
漫画編
1. 営業活動
- ・計画地の調査・審査
- ・エリア別市場調査・分析
- ・入居者ニーズ調査・分析
2. 建物計画
- ・建物の選定（木造・２×４・鉄骨・ＲＣ造等）
- ・配置プラン・外内観パースの作成
3. 経営計画
- ・賃貸条件の設定
- ・事業費用の算出
- ・事業収支・損益の算出、立案
4. 資金計画
- ・融資借入先の斡旋
- ・借入返済計画のご提案
5. 事業提案
- ・建物計画図のご提案
- ・『事業試算書』のご提案
- ・相続等資産運用対策のご提案
6. ご注文
- ・ご注文書に署名捺印
7. ご契約
- ・ご契約内容の確認
- ・建築工事請負契約書の締結
この職種の社員インタビュー
キラキラした先輩の背中を追い、信頼される営業社員を目指して。
コンサルタント営業職
接客業から心機一転。お客様の役に立てた時、やりがいを感じます。
コンサルタント営業職
設計職
さまざまなニーズを把握し、建物賃貸事業を企画・設計
マンションやアパート等の賃貸住宅の建設の設計に携わるのが設計職です。お客様への土地活用の企画・提案の段階から深く業務に関わり、お客様の希望や事業プランを具体的なカタチにします。ただデスクで図面とにらみ合うだけでなく、現場調査や役所訪問などを行うのも設計職の大切な仕事。社内の営業職や積算職と連携し、お客様のご要望にお応えできるよう検討を重ねていきます。入居者様に満足していただける設計を目指してください。
1. ご注文
- ・お客様、各部門、営業担当者との打ち合わせ
- ・規模（戸数）・工法・構造・間取り等を考慮し、豊富な商品から最適なプランをご提案
［現場測量］建築予定地を測量
［設計図書作成］敷地図の作成
2. ご契約
- ・ご契約内容の確認
- ・建築工事請負契約書の締結
3. 境界立ち会い
- ・境界確定、図面確認
4. 申請業務
- ・社内や協力業者、行政との打ち合わせ
- ・確認申請、開発申請など
5. 着工
- ・施工管理職と連携し、スケジュール通りに実施
6. 各種検査
- ・基礎配筋検査
- ・上棟検査
- ・中間検査
- ・完成検査
- ・施主検査
7. 完成（引き渡し）
- ・入居開始、賃貸事業スタート
この職種の社員インタビュー
働く環境が変わり、子育てもしやすくなりました。
設計
積算職
オーナー様の建物賃貸事業をコスト面からサポート
土地オーナー様の要望や土地の属性、周辺環境を考慮した賃貸建物（アパート、マンション、施主宅併用、店舗など）の企画・立案時の事業収支算出を行うための概算業務、並びに成約後の予算作成が主な業務となります。積算の経験がない場合でも、施工管理・設計の実務経験があれば、社内研修によりキャリアアップできる体制が整っています。コスト管理の専門家として誰からも頼りにされる積算職を目指してください。
1. ご注文
- ・お客様、各部門、営業担当者と打ち合わせ
- ・建築予定地を測量、確認
- ・協力業者様からの見積もり取得
- ・概算工事費の算出
- ・営業、設計と連携を取りながら、プラン作成段階から
全ての物件に携わり、コスト面から最適な提案を行う
2. ご契約前
- ・契約用工事内訳書の作成
- ・契約物件の利益率、社内実績金額の管理
3. ご契約後
- ・工事用予算書の作成
- ・完成までに発生する追加・変更工事のご契約対応
この職種の社員インタビュー
裁量が大きいところが魅力。自分に合った仕事にやりがいを感じます。
積算
施工管理職
建築現場の最前線で、安全・品質を守る。
安全・品質・工程・予算・CS向上など建築現場の施工管理を行います。建築する建物は、2×4を中心とした木造の低層から、SRC造の高層マンションまで様々です。現場ではタブレット端末を使って、必要な情報を素早く入手し、工事の行程と建物の品質を徹底して管理。安心・安全な工事で高品質な建物をつくります。
1. 着工前準備
- ・現場確認
- ・近隣挨拶
- ・地祭り
- ・予算作成、業者手配、注文書発行
- ・施工計画書作成
2. 着工
- ・工種ごとに安全、品質、工程、原価の全般を管理
3. 各種検査
- ・基礎配筋検査
- ・上棟検査
- ・中間検査
- ・完成検査
- ・施主検査
4. 完成（引き渡し）
- ・入居開始、賃貸事業スタート
この職種の社員インタビュー
施工管理の仕事の面白さに気づけたのも、転職や環境の変化があったから。
工事
事務職
『賃貸経営受託システム』を円滑にサポートする
事務職は本社部門と支店業務課があります。支店業務課では、人事・総務・経理等の事務全般や、営業職・技術職といった他職種のサポートなど幅広い業務を担当し、支店を円滑に運営する上で重要な役割を担います。本社部門では、全国の支店を統括する部門や、総務・人事・経理といった管理部門でのサポートを担当。事務職は仕事が多岐に渡るため、事務処理能力だけでなく、他職種と連携するためのコミュニケーション能力や提案力なども求められます。
本社部門
- ・全国にある支店のあらゆる情報を収集・分析し、維持・改善
- ・全社に関わる社外に対しての窓口・対応
［各統括部門］建築営業、賃貸営業、設計、工事など、
それぞれの統括する部門の業務内容を収集・分析し、業績や業務環境などを維持・改善していく
［その他各部門］総務部・人事部・経理部・法務部など、支店の各課の統括部門と独立して全社のサポートをする
支店業務課
- ・支店内の補佐役、牽制役として支店運営を行う。
- ・支店内の全部門が動きやすい環境づくり
［営業サポート］店舗としての接客、電話窓口、顧客受付窓口、銀行窓口等
［業績管理］融資のフォロー、工事完成へのサポート
［回収管理］建築請負契約金の回収業務・チェック、入居に関しての必要書類回収業務・チェック
［人事労務管理］人材育成、勤怠・労務管理、届出書類のチェック
［情報管理］データ管理の徹底、情報機器管理、OA化の推進
［出納管理］現金出納処理、精算の促進
［会計管理］現金管理、正確な伝票入力
［事務所管理］セキュリティ、備品管理、環境保全、近隣対応等
この職種の社員インタビュー
社員のモチベーションを高めるために自分にできることを。
営業企画
お客様一人ひとりと密度濃く関わり、信頼関係を築いていく。
プロとして仕事の質にこだわり、お客様から「ありがとう」という言葉をいただく。
このような環境で、一緒に頑張っていただける方を、大東建託は求めています。
